2025 yılı boyunca Türkiye gayrimenkul piyasasında hareketli bir dönem yaşandı. Toplam konut satışları yılın ilk sekiz ayında güçlü artış gösterirken; ipotekli satışlar ve kredili talepten kaynaklı hareketlilik dikkat çekiyor. Aşağıda sektörün en önemli verilerini ve bu verilerden çıkarılabilecek kısa-orta vadeli sonuçları bulacaksınız. :contentReference[oaicite:0]{index=0}
1) Konut satışlarında büyüme: aylık ve yıllık artış
TÜİK verilerine göre Ağustos 2025'te Türkiye genelinde 143.319 konut satışı gerçekleşti; 2025'in ilk sekiz ayında toplam satış 978.070 adede ulaştı ve yıllık bazda güçlü bir artış gözlendi. Bu artış, hem ikinci el hem de sıfır konut talebinde yaygın bir canlanma olduğunu gösteriyor.
2) Kredili (ipotekli) satışlardaki yükseliş ve faiz beklentileri
İpotekli satışlarda anlamlı bir artış kaydedildi; sektör oyuncuları ve dernekler faizlerdeki olası düşüşlerin kredili talepleri daha da artıracağı öngörüsünde. KONUTDER gibi sektör kuruluşlarının anketleri, geliştiricilerin çoğunluğunun kredi kanallarının açılmasıyla sıfır konut satışında yükseliş beklediğini gösteriyor. Bu beklenti, fiyat ve talep dinamiklerini yakından etkileyebilir.
3) Yabancı alımlarında değişim
2025’te yabancılara yapılan konut satışlarının payı düşüş eğiliminde; bazı raporlar yabancı alımlarının azaldığını ve tercih edilen şehirlerin değiştiğini bildiriyor. Ayrıca bazı değerleme ve saha çalışmalarına göre yabancı alımlardaki azalma, iç talebin artmasıyla beraber piyasa dengelerini yeniden şekillendiriyor. :contentReference[oaicite:3]{index=3}
4) Fiyat endeksi ve bölgesel farklılıklar
Konut Fiyat Endeksi aylık bazda artış göstermeye devam etti; büyükşehirlerde ve turistik bölgelerde fiyat baskısı daha belirgin. Diğer yandan, iç talebin güçlenmesi ve kredi erişiminin genişlemesi durumunda fiyatların kısa vadede yukarı yönlü hareket etmesi bekleniyor.
5) Yatırım eğilimleri ve yurtdışı yönelim
Aynı dönemde bazı kaynaklar, Türk yatırımcıların yurtdışına yönelik konut alımlarının yükseldiğine dikkat çekiyor. Bu eğilim, yerel piyasada likidite hareketleri ve sermaye çıkışları açısından izlenmesi gereken bir gelişme.
- Konut satışlarındaki artış iç talebin güçlendiğini gösteriyor; kredi koşulları belirleyici faktör.
- Yabancı alımlarının azalması, satış kompozisyonunu değiştirebilir; bölgesel etkiler farklılık gösterir.
- Faiz ve kredi koşullarındaki değişiklikler, hem fiyat hem de satış hacmi üzerinde kısa vadede güçlü etki yapacaktır.
Ne yapmalı? (Alıcılar, satıcılar ve yatırımcılar için öneriler)
- Alıcılar: Kredili alım planlıyorsanız faiz ve kampanya duyurularını yakından takip edin; konut fiyat endeksi ve bölgesel satış verilerini karşılaştırın.
- Satıcılar/Geliştiriciler: Likidite ve finansman seçeneklerini çeşitlendirip kampanyalarını net şekilde ilan edin; hedef kitleye göre esnek ödeme planları sunun.
- Yatırımcılar: Yabancı talebindeki düşüşe karşı iç talep odaklı şehirleri ve altyapı yatırımlarını izleyin; kısa vadeli spekülatif hareketlerden kaçının.
Sık Referans Verilen Kaynaklar
- TÜİK – Konut Satış İstatistikleri (Ağustos 2025 verileri). :contentReference[oaicite:6]{index=6}
- Aylık/çeyreklik konut satış raporları ve piyasa izlemeleri (sektörel haber ajansları). :contentReference[oaicite:7]{index=7}
- Yabancı yatırım ve değerleme raporları (EVA ve saha çalışmaları). :contentReference[oaicite:8]{index=8}
- Sektör beklenti anketleri (KONUTDER vb.). :contentReference[oaicite:9]{index=9}